报告显示超4成老人换房基于改善需求 业界:适老化居住需多方共同发力

发布时间:2024-06-25 03:45:58 来源: sp20240625

  人民网北京10月24日电 (记者夏晓伦)2022年,我国60岁以上老年人口超过2.8亿,居家养老成为绝大多数老年人的养老选择。家和社区,成为老年人日常生活重要的依托。随着老龄化走上快速、深度的进程,如何满足老年群体的适老居住需求成为社会各界热议的话题。

  10月23日,北京链家研究院与中国人民大学劳动人事学院专家课题组举办“积极老龄化 适老新居住”沙龙,并联合发布《2023年北京老年居住需求洞察报告》(以下简称《报告》)。

  《报告》显示,目前多数老人所拥有的住房处于城市中心区域,能够享受较好的公共服务。但随着时代变迁,“人老房也老”的问题愈发凸显。很多老旧小区从居住条件到周边配套,在适老化与舒适度方面难以满足养老需求。

  例如,城市老旧楼房配备电梯比例不足,爬楼就成了阻碍老人自如活动的一大障碍。与此同时,旧有社区、建筑设计的缺陷,也难以满足老年人居住需求。

  在北京链家研究院院长高原看来,人口老化、住宅老化与社区老化等同步发生,“老人老房”步入拐点,改善住房条件或周边配套设施,成为当下城镇老人提升居住品质的核心诉求。而伴随房地产市场的蓬勃发展,老人通过房屋增值分享到城市发展的红利,为其满足改善居住需求,提供了支付基础。

  《报告》显示,在北京售房老人调查样本中,出于改善性换购动机的占比达到40.8%。在改善居住的同时,老年群体在住房交易中还存在代际支持需求,从而构成老人住房交易的“双驱动模型”。在《报告》的售房老人样本中,代际支持占比达到42.2%,其中最多的是帮助子女购房,其次是作为财产分配给子女或帮子女还债。

  在双驱动模型下,老年群体在房屋置换过程中呈现出增量和减量并存的特征,与中青年群体以增量改善为主的置换模式明显不同。

  中国人民大学劳动人事学院社保系主任白晨表示,在中国文化中,住房不仅是用来居住的住所,也是老年人维系家庭关系的重要纽带。无论是适老化居住改善需求,还是代际支持需求,都为我们在“个体生命周期”视角之外,提供了理解老年人住房消费需求与动机的更加丰富的视角。

  随着我国社会从快速老龄化走向深度老龄化,如何实现适老新居住,需要社会多方共同发力,这也成为此次“积极老龄化 适老新居住”沙龙上嘉宾们讨论的焦点。

  中国房地产业协会会长冯俊表示,随着时间的推移,老年人对住房的需求发生了显著变化,但住房服务的供给与老年人的居住需求之间的矛盾日益凸显,亟需社会各方合力提高适老化程度,完善居住保障体系设计、住房适老改造、社区养老服务,让老年人拥有更美好的居住环境,积极享受老龄生活,共享社会发展的红利。

  北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对此表示认同,在他看来,适老化居住需要在住房设计标准、城市更新等方面积极探索,深度挖掘更多真实的老龄居住场景,将需求场景精细化,与适老化有机结合,为老年人提供更加便捷、触手可及的日常照料和医疗康养服务,让老年人“老有所医”“老有所养”“老有所乐”。 【编辑:邵婉云】